作为一个房地产经纪公司的财务工作者，你是否总是常常面临发票缺失的难题，发现成本无法入账才想起索要发票？作为房地产经纪人，你是否总是忙着业务，拿着丰厚的佣金却丝毫不管税收，最后发现企业没有代缴个税，到手的实际收入却少了？
无论是合法权益的保障，还是税的因素，大家发佣金工资，或者买东西都是喜欢一手交钱一手交货，交货的时候最好想好有没有发票。只不过是一张发票，为什么房地产经纪人迟迟不提供发票入账？企业虚开发票又有风险，发票决定了房地产企业的成本入账，没有发票，企业所得税、个人所得税、增值税都是难逃脱的风险。
事实上，房地产经纪人的个人所得税计算比较特殊，其实这计算公式在你们财务的个人所得税扣缴客户端软件里是预设好的，她只需输入你的佣金，要扣多少个税就自动出来了，但你要财务解释她可能真解释不上来。
首先，房地产经纪人的佣金属于劳务报酬所得，要减除20%的费用；第二，在此基础上，再减除25%的展业成本；假设你取得10000元佣金（不含增值税），只需就这10000元佣金收入的六成，也就是6000元计算缴纳个人所得税（10000*80%*75%）。
然后，用这6000元减去基本减除费用5000元和其他依法确定的扣除。在预扣预缴的税率上也有特殊的地方，应该在个人所得税税率表（综合所得适用）查找适用税率，而不是使用预扣预缴劳务报酬时20%比例税率。
也就是说，这里预扣的税率是3%，相关规定请看财税〔2018〕164号第三条第二款：按综合所得的累计预扣法计算预扣税款，所以要用综合所得的预扣税率而不是劳务报酬的税率。
企业老板关心的是房地产经纪人的个人所得税如何代征代缴？智惠薪灵活用工爽快的给你答案。
采用灵活用工方案：
房地产经纪公司将房地产经纪人运营业务外包给我平台（智惠薪灵活用工平台），并支付相关项目费用，灵活用工平台给房地产经纪公司开具6%的增值税专用发票（可进行抵扣）；平台把房地产经纪人运营业务分包给自由职业者，并支付相关报酬以及代征个税（个人经营所得核定税率）。
智惠薪灵活用工作为社会化灵活用工模式的倡导者和实践者，帮助医药平台、共享充电宝、房产经纪、保健品等行业出谋划策，提供一站式灵活用工税务筹划解决方案。
拥有技术过硬的智能化灵活用工结算平台，企业可以通过灵活用工节税平台更多便捷的结算个人佣金，轻松完成业务外包项目，获取发票抵扣。建议是，企业选择拥有“委托代征”资金的灵活用工平台合作，免得走弯路。
