房地产建筑企业，成本空缺大，企业利润虚高，怎样有效解决呢？

《企税家》专注于税务筹划，您的贴身节税专家，合规合法节税！

国家税务部门的两大税种主要来自房地产相关行业，占税收总额的30%-40% 。对于企业来说，有必要进行一些税收筹划，以缓解企业的税收压力。

因为这部分减税等于企业的净利润，所以房地产行业的营销策划相关的利润很高，主要是提供一种策划服务。

但是，据小编了解，这项工作业务发展缺少进项发票和成本管理发票，因此我国增值税和企业个人所得税的压力非常大。

部分企业会冒险购买部分增值税发票，以解决发票缺失的问题。小编不推荐这样做。其实可以通过税收优惠政策来解决企业税收问题。合规合法降低了公司的税收压力。

在与边平台对接的减税环境下，可以成立房地产营销规划的独资企业，与缺少投入发票和成本发票的企业进行业务往来。 向缺少票的主要企业开具服务票。

企业可以选择在有税收优惠政策的园区，新办公司，或者迁移公司的注册地址在园区内，然后在园区所在地纳税，就可以享受园区的税收优惠政策。具体如下：

1、增值税：上缴国库50%，地方自留50%，园区在全额地方留存的基础上，拿出70-90%的比例奖励给企业；

2、企业所得税：上缴国库60%，地方自留40%，园区在全额地方留存的基础上，拿出70-90%的比例奖励给企业；

3、纳税大户还可以申请一事一议，直接面见园区领导，拿最高返税比例。当月纳税，次月返还。

除了在园区内设立一般纳税人的有限公司外，还可以设立个独个体户，也是可以开具增值税专票和普票。

1、个人独资企业，核定个税2个点，开具增值税专票，一年450万内

2、个体工商户，核定个税1个点，开具增值税普票，一年450万内

除此之外，也可以选择自然人代开，解决一部分的成本空缺与进项缺失。

自然人代开就是在有税收优惠的园区代开发票，由税务局代开出来，具有法律依据，核定个税1个点，出具完税凭证，无需再缴纳其他税款。

以上方案仅供参考，如有疑问或需要更加详细的税收优惠政策，欢迎您的留言与私信！