京灵财税-京灵财税(北京)有限公司官网 柳哲财税 成都楼市调控一月,新房微跌1%二手房大涨9.4%,未来是涨还是跌?

成都楼市调控一月,新房微跌1%二手房大涨9.4%,未来是涨还是跌?

5月,成都市住房和城乡建设局两度发布楼市调控政策,俗称5.16新政和5.31新政。新政发布一个月以后,成都房价是下降还是上涨,现在是买房的最佳时机吗?未来房价趋势如何呢?

今天小编就和大家聊一聊成都楼市变化,客观分析未来趋势,推文较长,建议先关注小编再收藏推文

我们每周还会定期发布财务、节税、政策解析之类的干货,有任何个人财务、企业财务、节税或代理记账有关的问题,都可以询问小编,也可以说说你们的财务故事。

1、二手房同比大涨9.4%

5月,作为新一线城市领头羊的杭州与成都,先后出台楼市松绑政策。

数据显示,杭州楼市5.17新政出台一个月以后,二手房成交量猛增112%,达到5143套。截至6月,杭州二手房共成交6552套,相较5月份整体增长35%

但是成都5.31新政以后,二手房存量达到17.1万套,成交量更屡破新高,超越自2015年3月以来,成都单月最高1.38万套的成交量(今年3月),达到惊人的16699套,是杭州6月二手房成交量的2.54倍

成都房小团数据显示,6月27日当天,成都二手房市场成交量直接单日破千,达到1052套。市场热情被完全点燃。

因此,成都二手房也毫无意外地迎来上涨,贝壳找房数据显示,成都5月二手房成交均价为15337元/㎡,而6月则达到15856元/㎡,环比上月上涨3.4%,同比去年同期更大涨9.4%

小编6月份在看房过程中的直观感受就是:络绎不绝!

成都市龙泉驿区大面某楼盘,原本没有几人入住其中,但随着5.31新政以后,小区人员络绎不绝,小区房价噌噌上涨,从新政以前的买方主导转换为卖方主导,多人同抢一套房等。

2、新房环比微跌1.02%

与二手房的量价齐高不同,一直以来占据成都楼市主要市场的新房,却在5.31新政以后迎来了微跌。

成都房小团数据显示,6月份成都新房参考价为14980元/㎡,与上月相比微跌1.02%,其中整体房价最高的是锦江区,房价为27184元/㎡;最低的是近郊区县中的金堂县,房价为6769元/㎡。

而冰山指数第265期却显示,成都6月第4周与5月第4周相比,月环比微跌0.1%。

同时,在成都房小团6月的区县房价中显示,成都市武侯区、成华区、天府新区、高新西区、新都区环比上月,房价均有不同程度的上涨。

而包括青羊区、金牛区、高新区、双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区的房价均有不同程度的下跌。

小编在实地看房中发现,如城投置地、华润等不少楼盘都出现了减免房价、减免物业费、特价房等活动。

但同时,我们也发现包括新鸿基悦城、华侨城滨江壹号、锦云天府、麓府大院等剪刀差比较大的热门楼盘不仅没有特价活动,更是达到3倍熔断。

3、未来房价如何?

目前,成都楼市迎来十字路口,二手房量价齐涨、新房微微下跌,没买房的希望房价下跌,买了房的希望房价继续上涨。

同时,除成都以外的四川省其他城市房价均出现了不同程度的下跌,以乐山为例,2020年6000元/㎡的房价已经降到5000多,降幅之大,令人惊叹。

但即将到来的成都2022年第二批集中供地显示,共有10宗土拍清水限价超3万,其中高新区2宗、锦江也有2宗、青羊区3宗、金牛区2宗、武侯区1宗。

我们知道土地价格决定房价,哪怕大环境并不乐观,但是从地价来看,成都未来房价依然强健。

而从目前二手房成交量来看,可以看出不少人对成都楼市依然存在乐观态度。

另外,从城市发展来看,成都可谓集合四川省所有的优先发展政策,被网友戏称为“成都省”。除了吸引四川各地人员向成都靠近以外,成都也是西藏、西藏、西安等西南诸省不少人购房的目的地之一。

同时,成都2020年末常住人口为2093.7万,2021年常住人口为2119.2万,在全国17个千万人口城市中人口数量排名第4,人口增长量排名仅次于武汉。

也就是说从城市人口、城市资源、现有地价等多方面考量,成都房价或许会跌,但不会有太大跌幅

所以想要买房的朋友们,可以适当考虑。

再参考成都二手房部分涨价、部分降价依然难卖的情况来看,在买房的时候,一定要考虑好整体区位、具体地段等,才好帮助您的房子在未来升值。

4、二手房如何节税?

在二手房买卖中,房东需要缴纳20%的个人所得税和5.3%的增值税,但在实际交易过程中,房东则将税费转嫁给购买者,从而导致不少房产交易因为税费过高而终止,如何才能节约这部分税费呢?

直接规定的办法有“满五且唯一”免征个人所得税,同时房屋产权所有人将房产无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;或赠予对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;以及赠予对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人,都能免征增值税和个人所得税。

但在实际生活中我们可以通过对法定条款合理运用,比如继承时以合理价格购买,那么卖出时就能节约个税等办法帮助房东节税。

不过个人节税与企业节税一样,需要具体问题具体分析,有个人节税或企业节税需要的,也可以具体咨询小编,讲讲您的故事。

而做好企业财务规划,年初做好财务预算、每月对财务数据进行分析,通过财务数据辅助企业决策,帮助企业实现盈利才是最成功的节税。同时,企业还能通过对财务数据的分析,合理规划组织架构与经营架构帮助企业节税等。

最后,凡是对财务建设与节税办法有疑惑的朋友,都可以询问小编,为您答疑解惑。

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作者: 灵活用工

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