京灵财税-京灵财税(北京)有限公司官网 轻松学税 楼市利好!卖房一年内买房可退个税!10月1日起执行

楼市利好!卖房一年内买房可退个税!10月1日起执行

想要换购住房的恭喜了!财政部 税务总局联合发布公告,明确:符合条件的可以申请退还已缴纳的个税,10月1日起执行!

文件主要是鼓励大家改善住房条件,也就是置换房子,从个人买卖房的角度来看,这个政策重点如下:

1、目前来看,这只是一个暂时性的政策,自2022年10月1日起,至2023年12月31日结束,过了这个村就没这个店了。

2、需要同时满足一定的条件才能退还出售住房已缴纳的个人所得税,条件是:

(1)出售自有住房,且在出售现住房1年内在市场上重新购买住房。

(2)卖的房子,跟新买的房子,在同一城市。

(3)出售自有住房的纳税人,应为新购房产的产权人,或产权人之一。

3、具体退税金额:如果你新买的住房价格≥现住房的成交价,全部退还已缴纳的个税,如果新买的住房价格小于现住房的成交价,按比例退还已缴纳的个税,具体比例是:新购住房金额/现住房转让金额。

为方便大家理解,给大家举个例子(为方便计算,不考虑其他因素):

比如你在2022年10月,以100万的价格卖掉了现住房,交了8万块钱的个税,在2023年5月,以120万的价格新买了一套住房,这个时候,之前交的8万个税,可以全额退还。如果新买的住房价格只有80万的话,那就只能退已交个税的80%,即6.4万。

4、现住房的转让金额,是该住房的市场成交价;新购住房的,如果买的是新房,按网签备案的购房合同注明的价格,如果买的是二手房的话,按成交价格。

5、申请退税需要资料包括身份证件,售房、购房合同,不动产权证书等。

6、住房城建部门与税务部门的信息共享机制,或将进一步完善。

国家为了鼓励大家买房、置换新房也是够给力的,各类政策都给的足足的。那么,个人转让住房都需要缴纳哪些税呢?

1、对于买房子的人而言,根据具体情形,所涉及的税包括契税和印花税,具体如下表所示:

除了这些,买房子的时候还可能涉及房屋维修基金、登记费、评估费等,因为不属于税,所以不做深入讨论。

2、对于卖房子的而言,需要区分是否满两年或五年,如果不满两年的话,涉及的税费较多,比如增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、印花税、个人所得税等,具体如下表所示:

注意,有些税费各地不同,应当以当地具体文件为准。

如果房子满两年,但没有满五年,税费会少很多,增值税、印花税等都会免征,具体涉及税费情况如下:

如果房子满五年了,又是家庭唯一住房,那么基本就没有什么税费了。如果不是家庭唯一住房,还是会涉及个人所得税,具体如下:

最后,问下大家,有没有心动置换房子了呢?

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作者: 轻松学税

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