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2022年会开征房产税吗?税务总局这则通知显露端倪

进入到2022年,我们所听闻的消息不少都是:房子成交量又降了,房价开始跌了。很多人在公开场合,表示房地产进入到了“黑铁时代”。周围的人,似乎对于买房这件事变得也不怎么着急,更多的人选择观望。

在这么个背景之下,我们结合房子给大家聊一下房地产税的事情,当然基于这个事的特性,可能没有办法写得太过深刻。

主要有以下几个方面来聊:2022年会开征房地产税吗?房地产税怎么征收?以后房子还能买吗?

一、2022年会开征房地产税吗?

这个事儿要从一个文件说起,国家税务总局颁发的税总财行发〔2022〕1号《自然资源部关于进一步深化信息共享 不动产登记和办税的通知》。

文件中,有一点十分明确:2022年底前,“全国税务机关和自然资源主管部门,实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。”

简单来说,跟房子有关的权利人、证件号、面积、位置、价格、时间、纳税情况等等多个维度的信息,都会在相关部门实现共享。

这个事情完成后,税务机关基本可以掌握每个人手里有几套房,在什么地方,面积多大,什么价格……

也是基于此,很多人猜测,2022年之后,也就是2023年房地产税的进程将进一步加快。至于到底什么时候能够开征,目前并没有一个确切的时间点(反正2022年肯定不会)。在很早之前,我们曾写过一篇相关的文章,大家可以回头看看:个人房产即将开征房地产税?税总2022年1号文释放3个重要信号!

二、房地产税怎么征收?

说明一下,房地产税和房产税不是一个概念,当下房地产税一直在征收,只是没有全面针对个人住房征收而已(个人所有非营业用的房产免税)。

对于个人房产征收房产税,重庆和上海已经试点很多年,根据上海最新房产税的通知文件来看,针对个人征收的房产税,主要有以下几个征收要点:

1、上海居民新购且属于家庭第二套房及以上,或非上海居民新购住房是征收对象。

2、税率:一般情况下0.6%,符合条件的0.4%。

3、对于符合条件的,有免税的住房面积,税收减免优惠。

4、按年计征,每年12月31日前申报纳税。

未来,除了上海和重庆,试点地区会越来越多,等到试点机会成熟,就是全面铺开的时候,当然这个过程可能比较长,可能是5年以后的事情了。

那么针对个人住房,未来房地产税到底会怎么征呢?

结合一些专家的看法和我们个人理解,应该会根据不同的地区,人均40-60平之内免征,税率不会超过1%,分步骤从试点到全面慢慢铺开。

而当下,结合税务局的文件来看,应该是统计信息的阶段。

三、会有税收筹划的路子吗?

针对减免等优惠政策,自然会有一些筹划的空间。但是如果想“偷逃税”,在现有的大数据技术和信息共享手段下,几乎没有可能性。

四、以后房子还能买吗?

房子是用来住的,不是用来炒的。如果是自住,自然还是要买的。但是如果是用来投资,在当前人口趋势下,个人建议可能需要避开三四线城市。二三线等人口流入的城市,或许房价会保持稳定,但不可能也不会被允许暴涨。

总之,谨慎吧。对此,你怎么看呢?

以上内容仅供讨论和参考,不作为实务操作依据。

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作者: 轻松学税

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