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首次!取消“公摊面积”,建议来了

没错,买房人的好消息:首次!取消“公摊面积”的建议来了。

8月24日,内蒙古在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中,计划将取消“公摊面积”的建议作为亟待解决的问题上报住建部。

该提案建议使用套内面积作为计价依据,这样可以有效防止公摊面积的无序增加,减少矛盾纠纷,维护买房人权益。

对于购房者而言,对“公摊面积”的认识始终是“犹抱琵琶半遮面”,既看不清楚也看不明白,楼房越建越高,可同样建筑面积的楼房,套内面积却越来越小,买房人想搞明白,可终究还是没有搞明白,但房子不能不买,刚需,没办法,糊里糊涂,买就买吧。

一般来说,套内面积占建筑面积的80%左右。高层公摊面积大,套内面积占建筑面积的75%左右,如果套内面积占建筑面积的百分比低于70,建议大家就不要买这样的房子了,除非房价便宜,性价比很高。

套内面积占建筑面积的百分比,也被称为得房率,是大家买房时的重要参考指标。

如果你掏大价钱买了110平方米的房子,最后实际到手才61平方米,与开发商承诺的套内面积相差甚多,你会如何感想?会不会后悔呢?

这样的奇葩事就被青岛某居民碰见了。青岛居民李某在某小区买了110.28平方米的商品房,开发商承诺公摊面积是31%。验房时发现,实际的公摊面积远远超过了31%,达到了46%,套内面积只有61平方米,3间卧室的面积都小于9平方米,主卧连张双人床都放不下。

出现这样的事,明知找开发商理论也不会有什么好结果,但也不能不找啊,可各种公摊的专业术语直接把李某搞懵了,到最后也没搞清楚公摊面积、建筑面积、套内面积的算法是否符合国家有关规定。

我国的建筑面积计算规则,借鉴的是香港经验,套内面积和公摊面积之和等于建筑面积。套内面积比较直观,毕竟是看得见的,可公摊面积是多少,没有几个买房人能搞得清楚,只能由开发商信口开河,说多少就是多少。

由于公摊面积不透明,很难做到公平公正,早在2013年,香港就取消了公摊面积,采用的是实用面积。

为何国内没有再次借鉴香港的做法,听从民间呼声,及时取消公摊面积呢?

实话实说,这都是公摊面积背后的巨大利益造成的,主要体现在三个方面:一是属于业主利益的公摊面积能被挪作商用,对于开发商来说,这是一大块肥肉,岂能随便放弃;二是与公摊面积有关的装修费物业费重复征收又很难被发现,即使公摊面积是准确的,物业费装修费也是按建筑面积征收的,长期积累,也是一笔很大的收入;三是如果业主发现套内面积太小,开发商可以用公摊面积来凑,以此来忽悠买房人。

由于公摊面积公摊的是一团迷雾,没有统一标准,哪些是公摊面积,哪些不是,全凭开发商一张嘴。长此以往,难免就会发生矛盾,正是在这种大环境下,为了提高房地产交易的透明度,减少社会矛盾的发生,内蒙古住建局才有了本文开篇的动作。

那么,取消公摊面积后,房价会升高吗?

房价升高是一定的,取不取消公摊面积,房子总价不会有太大的差别,公摊面积取消后,开发商只能通过涨价收取房费、物业费、暖气费。

现在取消公摊面积的呼声之所以这么高,最关键的还是“透明”二字。

大家掏高价买房,不希望买个“糊涂”,而是希望“明白”消费,明白自己到底把钱花在哪里了。

对已经按照建筑面积购房的人公平吗?

有人担心取消公摊面积后,对已经购买房子的人不公平,因为取消公摊面积,就意味着今后房子再次出售时不能按照购买时的建筑面积计算房价了。在我看来,这种担心有一定道理,特别是那些公摊面积占比较大的商品房,再次上市销售时将会处于劣势地位,因为套内面积小,确定房屋单价将是一件棘手的事情,单价高了,不容易出手,单价降低,可能面临亏本的局面,人家都已经清楚地知道套内面积小,谁还会去“上当”呢!

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