京灵财税-京灵财税(北京)有限公司官网 小强财艺 数据分析来了!100万按揭买房,现在和2年前相比,利息差有多大?

数据分析来了!100万按揭买房,现在和2年前相比,利息差有多大?

买了即贬值,这是目前购房者普遍担心的问题。不得不说,目前的楼市行情并不好,除了少部分城市房价坚挺外,房价整体呈下滑趋势,销量也不乐观。

原因是多方面的,首要原因是供大于求,市场上不缺房,另外,疫情影响收入下降、人口出生下降、房地产本身存在的泡沫等,都直接或者间接地影响着商品房的成交,加上频曝的楼市烂尾,让不少购房户担心自己的购房资金并不能保证百分百地安全,捂紧钱袋子,成了很多普通购房者、甚至刚需者的选择,他们在买房问题上慎之又慎。毕竟,掏空六个钱包买房,对大部分人来说,就是倾其所有的一生财富。

楼市不理想,央行也有了动作。5月15日,央行和银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。5月20日,央行发布贷款市场报价利率(LPR)公告,贷款市场5年期以上LPR报价利率为4.45%。综合以上央行5天之内的两次动作,住房贷款利率从4.6%可以直接降到4.25%,下滑35个基点。

那么,首套按揭房贷100万元,现在和2年前相比,利息差额有多大?数据分析来了。

01、利率变化情况

两年前,也就是2020年的5月份,贷款市场报价利率5年期的LPR利率为4.65%。根据2019年8月份央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,首套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限的LPR,实际贷款利率以最近1个月的LPR利率为基准加点形成,很多贷款买房的朋友,成交的利率都是在5年期LPR利率的基础上上浮20%。如果LPR利率是4.65%,上浮20%后,实际的利率就变成了5.58%,在等额本息下,20年100万房贷就需要多支付利息12.4万,如果是30年期限,就需要多支付利息20.6万元。

两年后的今天,首套住房贷款的利率最低已经降到了4.25%,贷款利率下降还是非常大的,买房人的利息支出差距巨大,老百姓现在按揭买房可以节省一大笔利息支出。财艺君就以贷款100万、期限20年和30年两种情况进行数据分析。

02、100万贷款20年,两年前和两年后的利息差距有多大?

两年前,在利率5.58%的情况下,在等额本息还款方式下,通过房贷计算器,20年房贷期限的利息为661792.45 元;现在购房利率已经可以最低降至4.25%,20年房贷期限的利息为486162.73 元。二者差距是175629.72元,也就是17万多元。

03、100万贷款30年,两年前和两年后的利息差距有多大?

两年前,在利率5.58%的情况下,在等额本息还款方式下,通过房贷计算器,30年房贷期限的利息为1062146.45 元;现在购房利率已经可以最低降至4.25%,30年房贷期限的利息为770983.61 元 。二者差距是291162.84元,也就是29万多元。

04、如果在等额本金还款方式下,利息差距又是多大呢?

①两年前,在利率5.58%的情况下,在等额本金还款方式下,通过房贷计算器,20年房贷期限的利息为560325元;现在购房利率已经可以最低降至4.25%,20年房贷期限的利息为426770.83元。二者差距是133554.17元,也就是13万多元。

②两年前在利率5.58%的情况下,在等额本金还款方式下,通过房贷计算器,30年房贷期限的利息为839325元;现在购房利率已经可以最低降至4.25%,30年房贷期限的利息为639270.83元。二者差距是20005417元,也就是20万多元。

结语

现在楼市前景并不明朗,后续利率是否会持续下降,也无法做出准确判断,就好比两年前买房和现在买房,利息差距竟然有如此之大一样。老百姓是否买房,什么时候买房,并没有绝对的正确与错误,如果是刚需住房,不考虑住房成本,现在可以考虑一下买房问题了。

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