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最低4.25%,5天之内央行两次出手,50万房贷能省多少钱?

最低4.25%,5天之内央行两次出手,50万个人商业房贷能省多少钱?

这种变化真的是史无前例,5天之内,央行连续两次出手,5年期以上房贷最低利率从4.6%降至4.4%,接着又从4.4%再次降至4.25%。

5月15日,央行第一次出手。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,央行和银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套商业性个人住房贷款利率政策下限保持不变。

5月20日,央行第二次出手。央行货币政策司发布贷款市场报价利率(LPR)公告,贷款市场5年期以上LPR报价利率为4.45%。

从5月15日,到5月20日,央行连续两次调整与房贷有关的利率政策,最高下调35个基点,可从4.6%降至4.25%。

2019年8月25日,是一个值得记住的日子。央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,这是房贷市场颠覆性新规,从当年的10月8日开始执行。核心内容是针对新发放的个人住房商业贷款利率的规定,个人住房贷款利率以最近1个月的LPR利率为基准加点形成。其中首套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限的LPR,第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

2022年4月20日央行发布的5年期LPR利率为4.6%,按照2019年的央行对贷款利率调整的公告,5月15日之前首套商业个人住房贷款利率不能低于4.6%,二套房贷利率不得低于5.2%的下限。

如今,首套个人商业住房贷款的利率从4.6%降低到4.45%,然后再按照央行5月15日的通知继续降低20个基点,房贷可从4.45%降低到4.25%。

央行连续两轮的降息,打破了自2019年10月份以来房贷利率不能低于LPR的规定,给各地房地产政策的调整开了一个大口子。

对于普通百姓来说,掏空六个钱包买房是很多人的无奈,有些人更是在掏空六个钱包的情况下,只能凑足首付款。因此,很多人也是精打细算地降低购房成本,择机购房。那么,按照现在的最低利率分析,30年期50万房贷,能节省多少钱呢?

在利率4.6%的情况下,50万贷款30年,在等额本息还款的情况下,每月还款2563.22 元,总利息422759.86 元。

在利率4.25%的情况下,其它条件不变,每月还款2459.70 元,总利息385491.80 元。

利率下降后,每个月可以少还款103.52元,30年可以少还款37268.06元。

如果个人贷款多于50万,那节省下来的钱也会相应地增加。

在房住不炒的大前提下,房贷利率下降后,能进一步降低刚需和减少百姓购房的资金成本,提升百姓购房愿望,也能在一定程度上改善居民的住房条件。

利率下调后,全国个人贷款利率的总体情况如何呢?

根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》,目前全国个人住房按揭贷款利率为5.42%。如果在现有基础上减去35个基点,个人按揭贷款利率有希望降至5.1%以下。

已经购房的居民能享受此次利率下调的红利吗?

利率下调针对的是新购买住房的政策,已经签订房屋买卖合同的,还是需要按照合同约定的利率还款,至于能不能享受此次利率下调的红利,要看合同对于利率调整的约定。

根据《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》的规定,借款人可与银行协商约定房贷利率重定价周期,重定价周期最短为1年,利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

如果购房合同约定的是6月份调整利率,那么购房人就可以按照重新定价的利率还款了。

利率下调后,你有买房的打算吗?欢迎留言评论。

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