京灵财税-京灵财税(北京)有限公司官网 安信伯君财税 样板房要交房产税吗?这2种类型大不相同!第二种建议咨询税局

样板房要交房产税吗?这2种类型大不相同!第二种建议咨询税局

近期,一则关于征收房地产税的新闻引爆全网,国务院将在部分地区开展房地产税的改革试点工作,为期5年。

此消息一出,不少人就慌了:又要征税了?征税的对象会不会有我?税率会不会很高?是一次性交还是一年一交?

本次房地产税的改革试点工作,目前还没有公布试点城市,也没有公布房地产税率的征收标准,很多网友还处于一个猜测阶段。

很多人误以为房地产税就是房产税,这其实是混淆了两个概念,这两者完全不同,但是可以预见的是,将来房产税会成为房地产税的一部分。

对于房地产企业来说,为了销售房屋,通常会建造和装修一些让买房人参观展览的样板房,那么这类样板房需不需要缴纳房产税呢?很多房地产企业的财务经常会遇到这样的问题。今天就来聊聊这个话题。

首先要搞清楚,这里所说的样板房,包含两种类型:

第一、临时搭建的样板房,是搭建在临时售楼部内,等房子卖完后,将来会和售楼部一起被拆除掉;

第二、待出售展示的样板房,是建造在主体的大楼内,将来会被销售掉。

那么接下来我们分别来看看,这两种不同的样板房,需不需要缴纳房产税。

所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所

因此第一种临时的样板房满足房产税征收的规定,这种临时的样板房是需要缴纳房产税的。

那么待出售展示、将来会被销售掉的样板房,要不要交房产税呢?这种样板房就是第一种样板房有所差别。

根据规定,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。因此不少地方税务局认为,主体样板房在出售前,是地产开发商开发出来的一种产品,只是起到展示作用,不用缴纳房产税。

但是也有税务局认为,这种样板房在出售前,虽然仅仅用于展示,但也算是实际投入使用,因此要交房产税。

在这里告诫房地产企业的财务人员,如果遇到这种不知道样板房要不要交房产税的情况,请建议和当地主管税务局进行沟通,以当地的规定为准。

最后,对于临时样板房来说,因为满足房产的概念,因此从开始使用的次月起就要交房产税;但是对于待出售的样板房来说,大多数税务局认为出售前不用交房产税,也有个别税务局认为参与使用,是需要缴纳房产税的。

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